法院拍卖房子有什么程序

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• 问法院拍卖房产程序
  

  1、评估价格评估价格是拍卖的先决程序。法院应委托依法成立，具有相应资质的资产评估机构进行价格评估。2、确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，必须按照有关规定和最高院制定的统一由法院技术所委托的规定处理。3、发表公告和展示目标的拍卖机构受法院委托，严格按照法律规定和合同约定进行拍卖公告和拍卖展示。4、确定拍卖保留价格在拍卖开始前，法院应根据评估价格确定拍卖保留价格，并通知拍卖机构。拍卖保留价格应等于或低于评估价格，不得超过评估价格。拍卖保留价格是拍卖成交的最低价格限制，拍卖的最高价格低于保留价格的，不得成交。如果第一次拍卖没有人竞争，法院将根据市场情况确定再次拍卖的保留价格。5、拍卖举行拍卖时，法院一般派人监视拍卖，将拍卖情况记入记录的拍卖机构也可以邀请公证员公证。

• 问法院拍卖房产程序
  

  法院依法委托具有相应资质的评估机构进行评估--确定保留价值（保留价由法院参照评估价确定，第一次拍卖不得低于评估价/市价的80%，流拍后再行拍卖，酌情降低保留价，每次降低不得超过20%）--委托具有资质的拍卖机构进行拍卖。 拍卖机构发出公告--展示拍卖标的--交付拍卖保证金，领取竞号牌--拍卖成交后签署确认书--人民法院确认后在期限内将价款交付人民法院或者汇入指定帐户、交纳拍卖佣金--人民法院做出裁定--裁定送达十五日内将房产移交买受人、拍卖行，协助其办理过户手续。 第三次流拍的，在第三次拍卖终结7日内发出变卖公告，自公告发出六十日内进行变卖。

• 问法院拍卖房产的程序是什么
  

  1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。 2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，不要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的底价，拍卖的底价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。 3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。 4、后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

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