有抵押的房子可以卖吗

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• 问房子做抵押可以卖吗
  

  房产有抵押在先尚未解押是不能买卖的（公证也没有用），尤其房屋没有过户给你，你还么有取得房屋所有权，这个时候银行要行使抵押权拍卖房屋是正当的，至于流拍及成交结果，是执行程序问题，房屋最终成交价获得的款项用于偿还银行或者其他债权人。这个时候你可以在拍卖过程中直接参与拍卖，通过这种方式保住房屋产权。然后要求卖房子给你的人向你承担违约责任

• 问私人抵押的房子可以卖吗
  

  住房贷款住房管理局备案，抵押期间不影响租赁和居住，但不能买卖。可以交易但是过不了户，必须把剩余贷款还清以后才能过户。可以买卖抵押住宅的方法有一、提前偿还贷款。房屋只要还清贷款，房主就可以获得房屋的完整产权。因此，申请人可以先偿还住房贷款，取消房地产抵押登记，然后卖掉房子。也可以和买方签订买卖合同，房主偿还贷款后，办理二手房买卖手续。二、处理抵押贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。抵押贷款不需要自己筹集资金偿还，压力小。所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。

• 问以抵押的房子可以卖出去吗
  

  只要房子产权明确，是否有抵押不影响买卖。由于抵押房屋无法办理过户手续，买受人无法取得房屋所有权，交易无法完成。只有还清贷款，办理抵押注销手续，才能完成交易。如今一般是买卖双方事先达成一致，签订房屋合同，在合同中约定支付首付、解压、过户的事项，按合同约定履行义务即可。

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