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抵押房子可以买卖吗

2021-04-12
在一般的房屋买卖中,因为房产证受到限制,因此,如果房子被抵押了的话,通常是不允许买卖的。但是,如果实在想要出售被抵押了的房子,也不是说不可以买卖,只是得满足一定的条件。实际中,你要真是想要出售已经被抵押了的房子,可以在进行交易的时候将你房子的真实情况告诉受让人,也就是你的房子被抵押的事,并且还得告诉你的抵押权人房子正准备出售的情况,只有做了这两件事了,你才能进行房子买卖,否则的话,那你的转让行为就会被认定为无效。同时,如果房子的价款明显低于房子本身的价值的,就是你卖出去的钱明显少了,那么你的抵押权人就可以要求你为少了的那部分提供相应的担保。要是说你不肯提供担保的,同样地,你就不得转让房子。要是你的房屋抵押权在存续期间,你没有经过抵押权人同意转让抵押房屋的,是不会影响房屋买卖合同的效力,就是你跟其他人去签订的房屋买卖合同会被认定有效。但是这样子做的话,你的抵押权人和你房子的买受人就会因为谁都要主张这个房子出现问题,你的房屋买卖合同在履行的时候就会出现纠纷,要是出现这种情况,那么,一般买方会去起诉。

相关法规

《物权法》第一百九十一条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。(《物权法》将于2020年12月31号失效) 《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)

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