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已抵押的房屋可以买卖。只是抵押人在卖抵押的房子前,应当事先通知抵押权人。根据《民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人...
已抵押的房屋可以买卖。只是抵押人在卖抵押的房子前,应当事先通知抵押权人。根据《民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人...
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根据我国相关法律规定,已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。 法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。 因此,已抵押房产的买卖合同效力,主要是看房屋买卖是否符合一定的条件。
首先关于抵押问题,按照法律规定有抵押的房产,出卖时必须征得抵押权人的同意,否则买卖合同无效。当然这个抵押要有到房管局办理抵押登记否则不受上述规定约束。 在抵押有效的情况下,只有还清贷款解除抵押后才能出卖,看来你出卖房产的条件不具备。 如果没有上述抵押的,你有权出卖房产,只要通知你家老三,他不行使优先权的,你仍然可以出卖房产。
已抵押的房屋可以买卖。但是在买卖前应当征得抵押权人的同意。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的规定,抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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