小产权房以后拆迁一定要求赔偿吗

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• 问小产权房可以拆迁赔偿吗?
  

  遇到拆迁，小产权房可以得到补偿。小产权房是在集体土地上建造的房屋，没有国家房管局颁发的产权证，不能自由转让。但原房屋所有人也需要进行拆迁补偿，按照拆迁补偿标准进行补偿。

• 问小产权房可否要求拆迁补偿？
  

  一般来说，拆迁补偿针对房屋所有人，他人无权获取。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

• 问小产权房拆迁有赔偿吗
  

  小产权房拆迁没有补偿，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有。

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