买房贷款的流程是怎样的首付一般是多少

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• 问买房子首付一般是多少，二手房首付一般是多少
  

  所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定： 1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。 2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。

• 问买房子的首付一般是多少？
  

  贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款，每个城市的相关规定也是有不一样的。对于首套房，公积金贷款20%、商业贷款30%；第二套的住房多为40%；非普通的住宅又有差别。 　　如果买期房，首次贷款首付30%即可，二次贷款首付60%，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的70%。 　　首付最低一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。 　　所以，对于买房子首付需要交对少的问题，需要具体情况具体结合当地的政策规定以及房地产开发商的一些要求来确定。

• 问现在贷款买房首付一般多少
  

  1、在第一套房的情况下，面积不超过90平方米的新房首付最低可达20元％。在第二套房的情况下，购买房产的最低首付是50％。基准利率4、35％。目前我国普遍购房首付为全款20％。2、商品房抵押贷款的基本条件是借款人职业收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；购买的房屋位于城镇（包括城市、县、大集镇），原则上是借款人的住所．贷款金额根据借款人的信用状况、职业、教育程度、还款能力、购买房屋的实现能力等确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在购买房屋竣工并取得房地产证后，以购买房屋作为贷款抵押，重新办理抵押登记手续。

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