土地使用权出让和转让的不同之处是什么？

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• 问土地使用权出让和转让的区别是什么
  

  国有土地使用权转让与转让的区别：（一）主体不同的转让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。（2）行为性质不同根据物权理论，转让是他的物权设定；转让是他的物权转让。（3）转让条件和程序不同，转让条件无限制，签订转让合同，支付转让金，即可办理许可证；转让条件有限，转让必须经理申请、审批或补办转让手续，缴纳税费，方可登记转让。（4）交易市场不同，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。（5）不同的期限。通过土地划拨和建设用地程序取得的使用权是无限期的。通过土地使用权转让取得使用权的，使用权的年限因土地用途而异。

• 问什么是土地使用权？土地使用权转让和出让有什么区别？
  

  土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给公民或法人;出让是指将所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权;土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。

• 问土地使用权出让和转让的区别是什么？
  

  2、行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。 3、转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

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