出租人出卖租赁房屋侵害出租人优先购买权怎么处理

大家都在问查看更多

• 问出租人优先购买权被侵犯怎么办
  

  承租人的优先购买权是建立在房屋所有人卖房之前合理期限内通知承租人，承租人及时表明购买房屋的意愿基础之上产生的，而你如果是善意购买方已经善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人的优先购买权已不复存在，不会得到法院支持，即使承租人主张赔偿责任，也和你没关系。依据你所提供的情况，可以起诉法院要求其搬离房屋。

• 问出租人损害承租人优先购买权利应怎么办
  

  应对出租人损害承租人优先购买权利的办法是：承租人可以要求出租人承担相应的损害赔偿责任。出租人未通知承租人出卖房屋的、或将房屋出卖给第三人后通知承租人行使优先购买权的，构成对承租人优先购买权的侵犯。承租人有权请求出租人赔偿房屋差价损失，但承租人请求赔偿剩余租期租金损失的，人民法院不予支持。

• 问出租人有优先购买权吗
  

  只有优先购买权。 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； （四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

相关法律短视频查看更多

• 1'15
  房租租赁出现租房纠纷怎么办

  895人已观看

• 1'05
  出租房屋租赁合同无效如何起诉

  913人已观看

• 1'04
  房屋租赁合同出租方违约如何赔偿

  1,347人已观看

• 1'11
  房屋租赁纠纷怎么处理

  2,227人已观看

相关普法查看更多

• 
  出租人侵害承租人优先购买权

  146人已浏览

• 
  房屋租赁人的租赁人优先购买权

  300人已浏览

• 
  出租人损害承租人优先购买权利的怎么处理

  75人已浏览

• 
  出租人损害承租人优先购买权利怎么办

  86人已浏览