房屋买卖中合同无效有哪些情况

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• 问房屋买卖合同合同无效有哪些情况
  

  出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效，在起诉前取得商品房预售许可证明的除外。 具有《民法典》规定情形之一的，商品房买卖合同无效。 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。

• 问房屋买卖中合同无效的具体情况有哪些
  

  (1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 (3)以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 (4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 (5)乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 (6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。 (7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

• 问房屋买卖合同无效的情况有哪些
  

  首先应明确房屋的性质，是否是合法建筑物。其次，应明确张某对房屋享有什么权利。 如果房屋是违章或违法的建筑，即使房屋是张某建造，效力也会存有问题。如果房屋是合法的建筑物且是张某自己建造的，只是没有办理所有权证的话，我认为如果拆迁的话，效力不会有问题。如果是单位的自管公房，就要分张某是否买断来论了。

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