离婚时经济适用住房还能分割吗？

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• 问离婚后有经济适用房能分割吗？
  

  经济适用房离婚如何分配，归谁所有，最重要的是解决离婚房产的补偿问题。解决离婚经济适用房如何分割、对方补偿问题时，需要说明情况。（1）购买经济适用房不满5年的，离婚如何分割？根据《经济适用房管理办法》，购买经济适用房不满5年的，首先按照夫妻协议，夫妻对经济适用房未达成协议的，无法估计房地产的价值，因此无法确定赔偿金额。在这种情况下，购买不满5年的经济适用住宅不会被分割，在取得完全产权之前会被分割。这时，就涉及到房地产增值或房地产贬值的问题。为避免出现意想不到的情况，可选择申请回购。回购取得产权的房地产可以根据市场分割。这时候还有一个可行的办法，就是夫妻可以竞价拍卖经济适用房，出价高的一方取得房屋所有权，给予对方相应的补偿。（2）购买经济适应房已满5年的，离婚如何分割？同样，夫妻约定财产的，按照约定处理。没有约定的，按照当时同地段普通商品房与经济适用住房的一定比例向政府支付土地收入等相关价款后，取得该房屋的完全产权。然后，评估机构根据市场价格评估房屋的价值，按照夫妻共同财产分割的原则分割经济适用房屋。取得产权的一方给予对方相应的房屋价值补偿。需要强调的是，经济适用房离婚时的分配与购房资格无关，离婚时经济适用房的分割只需要根据法院判决或双方协商确定。

• 问经济适用住房离婚时是否可以够分割
  

  视具体情况而定。经济适用房如果属于夫妻共同财产的，离婚是可以分割的。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

• 问离婚时，如何分割经济适用房
  

  经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房分割的关键就是如何确定房价的问题。如果经济适用房是在婚姻关系存续期间得到的，房产属于夫妻共有财产。离婚分割时，因为经济适用房涨幅都比较大，按照原价分割则对不能得到房产的一方极为不利；但是，按照市场价分割的，又与经济适用房政策相违背。因此，经济适用房如何分割成为司法的一大难点。在实践中，由于很难确定房产的价格，也难以确定分割数额，因此，双方可以采取竞拍的方式，有出价高的一方取得房屋的所有权，给予对方相应的补偿，这样会比较公平。

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