二手房买卖需不需要夫妻双方签字

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• 问买房贷款需要夫妻双方签字吗
  

  买房子贷款签合同时一定要夫妻双方一起带着银行规定的材料面签，参看银行规定的房贷材料如下： 1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 2、二手房按揭贷款贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

• 问二手房买卖过户需要夫妻双方到场吗
  

  1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

• 问签二手房买卖合同需要夫妻双方共同到场吗
  

  首先要区分情况：如果一个人已经明确拥有，只需要产权证上的一个。若属于夫妻共同财产，则一般需要夫妻双方到场签字。二手房过户需要准备的材料：买方：本人到场，提供有效的身份证件，房屋买卖合同。卖方：持有持有效身份证和房屋所有权证到场。3、房产为夫妻共有时，夫妻双方应同时到场，并提供有效身份证、房屋共有权证、结婚证等相关证件。4、房地产处于出租状态的，卖方除上述证件外，还应提供承租人放弃优先购买的书面材料。买方本人或卖方如因特殊情况不能亲自到场办理过户手续，可委托他人办理。受托人必须携带公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件（加盖公证处复印件与原件一致的印章）、房屋所有权证等相关手续。特殊情况下，夫妻共同财产的财产一方确实不能到场，可以授权配偶代理。在这种情况下，应该有书面授权委托书并经过公证。

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