房产证写老婆名字, 但是没有过户-法师兄

你所说的给你们一间作为婚房是否有书面赠与协议？作为不动产，你们这套房子一直没有过户到你们名下，那么只有当你们之间有书面赠与协议，并且你们依据书面赠与协议实际占有该房后才能视为法律意义上的赠与物交付，赠与行为才能成立。如果仅是口头约定，在过户到你们名下之前，法律意义上该房屋并没有交付给你们，并不属于你们夫妻财产。并且这种情况下赠与人可以随时撤销赠与，所以你也无法要求婆婆履行赠与义务。

答

你应该是表述不对吧。房屋的监护人是你妈妈？那么产权人是谁呢？虽然没有过户，得按照商品房买卖合同上登记的名字，或待办理产权证时所登记的登记的...

答

（１）你有2种办法解决此问题：和舅妈协商解决。（２）将你占有房屋的份额出售，到别处再购买房产。免得你不懂法律，造成消极后果。在我们没有正式建...

既然是前几天买的房，应该是还没有进行过户登记，此时将房屋买卖合同上买方的名字改为你老公的名字更为简便易行。如果让你婆婆办赠与手续，无疑会多出一份过户费用。如果已经办理过户，房主已经登记为你婆婆的名字，作为补救办法，可以让你婆婆办赠与手续，但赠与合同不能写只赠与给你老公，并应及时办理过户手续，该房子才能属于你们夫妻共同财产。

首先确定房子是集体土地的房子还是国有土地的，这两个是有区别的，只有确定好了才知道要怎么办，有些地方还要看当地的相关政策。首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税。其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。如是私房赠与分割：持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件，当场查验土地证。如是抵债房地产转让：持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书（判决书）、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理，查验土地证。其交易费用与契税，视同买卖。如是继承：持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理，当场查验土地证。如是离婚转让：持申请表、房产证、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的，暂不收契税。如果是要卖给他人，夫妻分房款的，则按二手房交易收取契税。

需要双方到房产所在地住房和城乡建设局办变更登记手续，具体费用到房管局查询。《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。