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房产证没下来中介促使买卖,根据法律规定，不建议进行买卖。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办...
楼上的回答我看的很迷糊，本人只解释一下拿你房产证贷款这事你们双方同意房屋买卖，买房资金不足所以到银行做按揭贷款，以成交的标的物（你的房子）作...
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产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，需要注意以下几点： 确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）； 约定产权证办理下来后的过户时间； 协商违约责任； 如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还； 约定税费缴纳人； 签订买卖合同后到公证处办理合同公证； 然后等产权证下来后在办理过户手续。
房产证下来才能买卖。房产证办理流程：1）买卖双方在房地产交易后一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记。登记需携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。二、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方发放房产出售合同。原则上，房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。
1、没有房地产证明书就不能买卖房屋。《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记收到权利证明书的房地产不得转让。不动产证明书是所有权的证明书，没有不动产证明书意味着没有所有权，出售没有所有权的房子是没有处分权的。双方都知道卖方没有房地产证明书，但签订了没有房地产证明书的房屋买卖合同。这是无效合同。2、购买二手住宅必须过户，过户必须向房地产局办理手续。但是，去房地产局处理二手住宅时，必须持有住宅所有票国有土地证。你买的二手房持有这两个证明书后，这个房间的100％所有权是你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》的任何证明书，房地产局都不办理户口手续。因为这个房子的所有者有所有权，所以绝对不能上市交易。
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