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房产证没下来能卖房吗

2021-12-04
1、没有房地产证明书就不能买卖房屋。《中华人民共和国房地产管理法》规定,未依法登记收到权利证明书的房地产不得转让。不动产证明书是所有权的证明书,没有不动产证明书意味着没有所有权,出售没有所有权的房子是没有处分权的。双方都知道卖方没有房地产证明书,但签订了没有房地产证明书的房屋买卖合同。这是无效合同。2、购买二手住宅必须过户,过户必须向房地产局办理手续。但是,去房地产局处理二手住宅时,必须持有住宅所有票国有土地证。你买的二手房持有这两个证明书后,这个房间的100%所有权是你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》的任何证明书,房地产局都不办理户口手续。因为这个房子的所有者有所有权,所以绝对不能上市交易。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

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