房产证不满2年和满2年区别-法师兄

房产证满两年和不满两年的区别在于在交易的过程当中所收取的税费不同。房产证不满两年就再次进行交易所，收取的税费比较多，除了正常的契税之外，还需要缴纳个人所得税和增值税以及附加税，满两年不满五年房子不交增值税，需求交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。所以想要购买二手房，尽可能的选择满足两年的住房能够减少一些税费，否则需要全额缴百分之五点六的增值税以及还款总额百分之一的个人所得税。

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二手房过户满5年与满2年都是减免增值税，但如果业主出售的是唯一住房，满五年也会减免1%个人所得税，其他方面没有区别。二手房过户是根据地税指...

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没不到两年多5.6%的税费，满两年就没有了，但也看面积，超过144平就也有...

5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税，房产证满2年的按照差额缴纳：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少.55%4、商铺差额缴纳、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5；2买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，计算公式为，计算公式为、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳、房屋面积超过144平方，双方另有约定除外）1、房产证满2年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳：交易费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明；3：6元/平方*房屋平方数工本费，计算公式为：一个证件80元；二个证件90评估费

工龄不满40年和满40年以上，退休后养老金的差距还要看具体的年限差距以及其他一些因素。工龄不满40年，那么30年也算是不满40年，20年也算是不满40年。而满40年以上，41年也算，45年也算。在同等条件下，如果缴费年限差得越大，养老金的差距也是越大的。

如果不能办理过户登记手续，风险很大中华人民共和国物权法第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。