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股权转让并不包含土地使用权转让。根据《公司法》第七十一条第一款至第三款的规定,有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股...
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一)营业税及附加(出让方):1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二)印花税和契税(双方):1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三)土地增值税(出让方):1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。为计算方便,可以通过速算公式计算:土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。在农村,基本上只有宅基地的使用年限不受到任何的限制,但是,长久荒废的宅基地村委会完全是可以依法收回的。除了农村的宅基地之外,其他土地在理论上不能实现永久性的转让。土地使用权的期限不会因为土地使用权的转让就重新开始计算,原本就没有永久权限的土地使用权。延伸阅读:土地使用权转让要交哪些税土地使用权的使用期限届满后怎样处理办理土地使用权抵押贷款的流程是什么
承包土地使用权可以转让。法律规定,土地使用权转让只要符合土地使用权出让合同规定的期限和条件,就可以投资开发和利用土地。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时,土地使用权转让合同和登记文件中记载的权利和义务也随之转移。
一、依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。 二、《土地管理法》第六十三条规定:农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 三、《农村土地承包法》土地承包经营权的流转第1条规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
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