占有改定是否使用不动产?-法师兄

一、占有改定是否使用不动产? 可以占有改定，占有改定是观念交付的一种。财产出让人将其特定财产让与他人，同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。占有改定通过让与财产的物权行为和约定占有的债权行为形成了双重占有：出让人对物的直接占有和受让人对物的间接占有;同时又意味着完成了两次拟制交付：基于物权变动的交付和基于债务(如租赁)履行的交付。这一过程虽不含有实际交付内容，但却具有物权变动和履行交付的双重法律意义。占有改定制度源自德国民法，后为许多大陆法国家的民法所确认，它为现代社会民事活动提供了灵活便利的交易形式。二、占有改定的要件 1、让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。一般通过买卖或让与担保的设定，使受让人取得动产的所有权。 2、让与人成为占有媒介人，从而继续占有动产。动产所有权虽已转让于受让人，但让与人仍然是动产的现实直接占有人，占有改定的产生在于经济实践中经常发生的一种混合交易，所有权人将一项动产出卖给买受人，而买受人同时又将该物出租给出卖人。

答

1、特殊动产不适用于占有改定，在进行动产交付使用占有改定是有效的，在进行动产等物权进行设立、变更以及转让时是可以通过占有改定的方式来实现的。...

答

展开全部应该不适用。后一种遗忘物、埋藏物显然不可能是不动产，那就只谈前一种：代为保管物。首先，关于侵占罪的规定并没有限定财物的范围，仅提出“财物”的概念，而没有动产与不动产之分，就没有任何的理由排斥不动产作为犯罪对象的判断。其次，侵占罪本身并不是以离开权利人控制为标准的，实际上脱离控制这个步骤是合法产生的，后面的不返还才是犯罪行为，也就导致犯罪行为无须象其他侵犯财产类罪行那样以改变控制为目标，因此，不动产就在行为上能够成为侵占罪的对象。再从侵占罪具体的行为看，在合法保管不动产的前提下，可以通过擅自处理不动产等方式实施侵占行为，将不动产转移至自己名下即构成对不动产的侵占行为，当然，出售变现再侵占现金应当是侵占动产，不能算是侵占不动产。例如，未成年人的法定代理人、等占有未成年人不动产的情况。

一、动物产权的占有改定是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。二、占有改定必须符合下列三项要件： 1，让与人与受让人达成移转动产物权的合意，一般通过买卖或者让与担保的设定，使得受让人取得动产所有权。 2，让与人与受让人之问还需具有某种使得受让人取得动产问接占有的具体法律关系，即本条所规定的由出让人继续占有该动产的双方约定。 3，让与人已经对物进行了直接占有或者间接占有，否则不能发生占有改定的适用。

动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。占有改定是指动产物权的让与人使受让人取得对标的物的间接占有，以代替该动产现实移转的交付。