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1、如果仅是没有产证的情况下,签订买卖合同,合同当然有效。(1)上海高院及司法实践中明确持这一态度;(2)况且上家已经拿到产证,完全可以交易...
二手房销售无产权证书合同有效,但只对房屋产生债权效力,无产权变更效力。二手房屋无产权证书导致房屋无产权证书障碍属于产权变更问题,不影响销售合...
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二手房买卖合同无效的处理方式,可以按照2021年生效的《民法典》第一百五十七条的规定进行。合同不再履行的,已经履行交付的,收到的一方应当返还房屋,收到房屋款项的一方应当返还房屋款项。合同无效有过错的当事人应当承担相应的赔偿责任。 《民法典》第一百五十四条规定,行为人与对方恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条规定,无效或者撤销的民事法律行为从一开始就没有法律约束力。
二手房合同被认定为无效的,原则上其他条款无效,但下列三种条款可独立于合同: 1、解决合同中独立存在争议的条款; 2、因合同无效返还合同取得的财产; 有过错的一方应当赔偿对方所遭受的损失,双方都有过错的,应当承担相应的责任。 因此,违约条款仍然有效。 根据《民法典》第五百六十七条的规定,终止合同的权利义务关系,不影响合同结算清理条款的效力。
从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
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