安置房可以买卖合法吗-法师兄

安置房买卖合法与否取决于情况。安置房主要有几种情况。如果房子在拆迁前是业主自己的房子，安置房出具的产权证也是业主的。拿到产权证后可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要缴纳土地出让金。没有产权证的房屋出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房地产局不参与裁定。如果房子在拆迁前是公房，住户租住，房子不能转让；如果是公房，业主已经从单位购买，安置房产权证上有业主自己的名字，可以转让，但也需要额外缴纳土地出让金。

《房地产管理办法》第三十八条　下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

答

有证的当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。对于无证的农村安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： 1.调查清楚前的产权性质，如果拆迁前具...

答

搬迁安置房一般需要三年的上市交易限制，但房屋所有权属于权利人，出租完全没有问题，出租行为也没有法律限制。...

安置房是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁户安置的新房。与一般商品房不同，安置房能否买卖，首先要看该房屋是否取得了产权，另外；还需要看当地政府是否限制安置房的销售。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，此类房屋的买卖不仅受法律法规的约束，还受地方政府政策的约束，因此与一般商品房交易有很大不同。但是，如果拆迁安置房取得了房屋所有权，并且没有限制对外出售，或者限制转让的期限已经到期，这种拆迁安置房与一般商品房没有什么不同，这种安置房可以买卖，其办理程序与一般商品房相同。

安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖，其办理程序和普通商品房是一样的。

安置房可以买卖，和商品房不一样。大多数安置房不能直接交易，商品房可以直接上市交易；安置房基本不能直接贷款，商品房申请贷款比较简单；与安置房相比，商品房价格更高，数量更多，选择空间更大；安置房再交易难度大，商品房更容易办理产权证，二次交易更简单。