父母把房子卖给子女需要真的给钱吗-法师兄

需要给钱。可以通过继承来办理房产过户：所需材料：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

答

答；1、房屋属于强制登记生效的合同，因为没有办理过户登记，在出卖前仍然属于你父母的共同财产；2、你妈妈出卖房屋应当经过你爸爸同意，她无权处分...

答

父母家卖给孩子要付款。父母和子女应当签订销售转让合同，共有财产需要父母双方签字；提交申请材料后，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予收据，...

只要房产过户，都要给过户税费。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

如果你想方便，找中介也可以帮你做，费用自己去砍砍就行了，其他什么也不用管了。如果你和家人有充足的时间，想省钱，想自己搞定，也可以的。请看下面方案如果这套房对子女来说是首套，给你一个最简单省钱的方案：自己和父母签一个买卖合同，去交易大厅过户就行了，不用找中介，自己可以搞定的。具体办法如下：去交易大厅找自行成交网签处，让他给打一个你和此房产权人的一个网签。网签上需要填成交价，这个按地区指导价填就行，这样税可以少交一点。地区指导价在交易大厅的咨询处问一下就知道了。对于税费，你的房子满五年了，个税和营业税没有了，只用交一个契税就行（如果你的房是非普通住宅的话，除契税还要交差额5.5%的营业税金）。90平下是1%，90-140平是1.5%，140平以上是3%给你举个例子：如果说你房子的地区指导价是3000/平，房子是100平，那你的合同价就可以写成30万，你所要交的就是30万乘1.5%=4500元的契税。至于其他的费用就是什么工本费之类的了。操作很简单，就当是你从你父母那里买的房子做流程就行了，交易大厅告诉你做什么带什么去就行了。--希望我的回答能帮到你，也希望能采纳，自己手打的，半天才打完，累啊。

一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。 1、赠与：首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。 2、买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。 3、继承：税费最省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元--馨窝网。