划拨土地和出让土地的区别是什么？

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• 问划拨土地和出让的区别
  

  1、出让是国有土地有偿使用。要支付土地出让金。 2、划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。 3、出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳手续费，无需交纳土地出让金。 4、另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，出让的不需要。 5、以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。

• 问土地划拨和出让的区别是什么？
  

  土地划拨和出让的区别在于其所收取的相关的费用规则是不一样的，还有就是土地的使用的权限和使用年限等都是不一样的。在这两者之间，人们更加愿意的是进行土地划拨。因为如果是土地出让的话，是需要收取一定的费用的。也就是说，人们需要交一笔土地出让的费用。而对于土地划拨来说，就相当于是不用交什么费用的了。所以，有土地的人们是更愿意进行土地划拨的。但是，土地划拨也是会受到一定的限制。比如说，划拨的土地在未经过相关单位的同意，也就是没有办理相应的手续的情况下，其是不能进行转让，更不能进行变卖等操作。因为，从一定的角度来说，这些都是属于不合法的行为。而出让的土地却是可以随意进行转让的，但是也是不能进行售卖等。划拨的土地，一般来说是被一些政府及其相关的单位所用，而不是进行商用的。所以，自然而然也就不会产生什么利益的。而出让的土地是可以被人们拿来进行商用等，也就是说，其是可以产生效益的。但是，出让的土地却是会受到使用年限的限制的，换句话说就是，出让的土地是有时效性的，过了所规定的时间，就不能进行出让了。相反，划拨的土地就不会受到使用年限的限制。其实，这也是由于二者不同用途所形成的两种不同局面。

• 问划拨的土地和出让土地是有什么区别吗
  

  一、两者性质不同的划拨土地，是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿转让给土地使用者的行为，而不是民事行为。划拨时，一般不设定土地使用权期限，但设定了一定的限制条件。土地不得转让、出租或抵押出让，是指国家作为土地使用者在一定年限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金。二、取得方式不同的出让：商品房建设用地原则上应当以招标、拍卖、上市的有偿方式取得，建设用地使用权以划拨方式取得的建设用地使用权应当严格限制。房地产转让时，必须经国土资源管理部门批准，办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为，按照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限。土地使用权人和土地使用权人的权利义务已经明确界定为法律形式。它是一种独立的物权。使用权人在法定范围内拥有任何处置权，如转让、出租、抵押等。，但划拨土地的土地所有人和土地使用权人的权利义务没有明确界定。使用权人在行使财产权利时，应当受到受权人的控制或者干扰，不能成为完全意义上的独立物权。4、不同费用划拨土地的使用权限一般没有明确的限制，不需要缴纳土地出让金。比如现在经济适用房用的土地是划拨的，但是这类房屋在出售的时候要向国家缴纳土地出让金。5、不同期限出让的土地住宅使用年限一般为70年，商业40年。

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