划拨的土地和出让土地是有什么区别吗-法师兄

一、两者性质不同的划拨土地，是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿转让给土地使用者的行为，而不是民事行为。划拨时，一般不设定土地使用权期限，但设定了一定的限制条件。土地不得转让、出租或抵押出让，是指国家作为土地使用者在一定年限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金。二、取得方式不同的出让：商品房建设用地原则上应当以招标、拍卖、上市的有偿方式取得，建设用地使用权以划拨方式取得的建设用地使用权应当严格限制。房地产转让时，必须经国土资源管理部门批准，办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为，按照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限。土地使用权人和土地使用权人的权利义务已经明确界定为法律形式。它是一种独立的物权。使用权人在法定范围内拥有任何处置权，如转让、出租、抵押等。，但划拨土地的土地所有人和土地使用权人的权利义务没有明确界定。使用权人在行使财产权利时，应当受到受权人的控制或者干扰，不能成为完全意义上的独立物权。4、不同费用划拨土地的使用权限一般没有明确的限制，不需要缴纳土地出让金。比如现在经济适用房用的土地是划拨的，但是这类房屋在出售的时候要向国家缴纳土地出让金。5、不同期限出让的土地住宅使用年限一般为70年，商业40年。

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划拨土地与出让土地在拆迁补偿时有何区别，在《条例》中没有明确规定。有些地区考虑到旧区改造，尤其是棚户区改造中，土地大多数为划拨用地，而被拆迁...

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1、性质不同划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出...

国有土地计划是指经县级以上人民政府批准，免费支付土地或补偿费后交给使用者的行为，使用者向国家支付转让金后获得土地使用权。

当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。其中，土地出让金缴纳标准为该住宅转让时其坐落位置住宅用地基准地价的10%，目前市区一类住宅用地基准地价为6000元/㎡，二类为4440元/㎡，三类为2720元/㎡；住宅分摊土地面积为：房屋面积/总楼层数；土地出让年限根据房屋规划验收合格之日和房屋结构确定，年期修正系数是按剩余出让年期进行修正，剩余出让年期从70年到20年以下，相对应修正系数在1到0.如以一套70平方米的划拨土地房改房为例，总共楼层为5层，根据文件规定，办理出让的终止年限为2050年12月31日止，目前来办的话，也就是剩余出让年限还有35年多，年期修正系数为0.7，应补缴的土地出让金为（6000×10%）×（70/5）×0.7=5880元。

（1）划拨土地是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。（2）出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。开发商卖的商品房就是属于出让性质。划拨土地与出让土地的主要区别：（3）划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1％的土地出让金（每买卖一次都要缴纳），出让土地证就不会出现土地出让金。（4）划拨土地证没有具体的使用年限，出让土地证有使用年限，住宅70年，商业50年。