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房屋抵押办理登记的，如果房屋是夫妻共同财产的，夫妻双方都要到场，如果不能到场的，可以委托代理人代为抵押。...
如果房产证是两人的名字，夫妻双方要签字，如果一个人的名字，只需房产证上名字的人即可。...
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p>有双方出面。房产抵押贷款的条件；没有违法行为；征信良好，具有按期偿还贷款本息的能力，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息：年龄为18-65周岁的自然人；银行规定的其他条件；有正当职业和稳定的收入来源，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划
房屋抵押贷款是得夫妻双方到场一起办理的，因为房产局进抵押手续需要夫妻双方签字的，单方到场不行的，对于账户不一定会查，但是征信是一定得看夫妻双方的，而且夫妻双方都不能有被执行记录。否则不会给你们办理贷款的。→中汇。
做抵押前提是证件齐全，所有产权人能出面同意签字：房屋所有权+土地使用证产权人本人带上身份证】户口本、结婚证、房产证、土地证等到银行申请，大部分需要夫妻签字一般程序就是：申请-评估-等批复后-签合同-房管部门登记、拿到他证--等放款民间抵押的话每个地方不一样，有的地方要做抵押合同公证，有的地方直接拿借款合同去房管部门就可以做他项权证了。
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