土地使用权要变更的条件是什么？

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• 问济南土地使用权变更登记条件是什么
  

  土地行政主管部门按下列规定权限办理土地登记：(一)在本省的中直单位依法取得的国有土地使用权的具体登记办法由国务院确定。(二)省属国家机关、省属企业事业单位依法取得的国有土地使用权，以及其他单位依法取得的跨市、州行政区域的国有土地使用权，由省人民政府土地行政主管部门登记。(三)市、州属国家机关、市、州所属企业事业单位依法取得的国有土地使用权，以及其他单位依法取得的跨县(市、区)行政区域的国有土地使用权，由市、州人民政府土地行政主管部门登记。(四)本条第(一)项、第(二)项以外的单位和个人依法取得的国有土地使用权、集体土地的所有权和集体土地非农建设用地使用权，由县(市、区)人民政府土地行政主管部门登记。上级土地行政主管部门可以将其负责的土地登记工作委托下级土地行政主管部门办理。

• 问土地使用权变更的程序是什么，土地使用权变更合同的程序是怎么样的
  

  依照《城市房地产管理法》第17条规定，国有土地用途变更应依循以下程序： 1.取得出让方和城市规划行政主管部门的同意 《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。 2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同 土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。

• 问土地权属变更的条件是什么
  

  已经登记的土地权属，遇有下列情形之一的，权利人应当申请变更登记：(一)依法改变土地所有权或者土地使用权的;(二)土地使用权转让、出租、抵押、继承、分割的;(三)地上建筑物、附着物拆迁、转移引起土地权属变更的;(四)以土地作价入股致使土地权属转移的;(五)企业合并、分立或者新设企业使土地权属转移、合并或分割的;(六)土地所有权人、使用权人或者相关权利人更改名称(姓名)、地址或改变土地用途、现状、使用年限和其他条件的;(七)法律、法规规定需要变更登记的其他情形的。土地变更登记应当在土地权属变更事实发生之日起30日内，向有管辖权的土地行政主管部门提出申请。

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