农村宅基地确权纠纷怎样处理

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• 问农村宅基地纠纷怎样处理
  

  解决宅基地买卖纠纷：1、农民之间发生宅基地所有权纠纷，双方应尊重历史，互相谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议不得违反有关法律法规，不得损害国家、集体利益和其他村民的合法权益；2、协商不成的，任何一方或双方均可向当地乡（镇）政府或土地管理处等受理机关申请处理。申请处理时，应以书面形式说明：申请人。对方的名称和地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附有争议地块示意图；相关证据及其来源、证人姓名、工作单位或地址。受理机关收到处理申请后，应当在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送给对方。对方应当自收到申请书副本之日起30日内提交答辩文件及相关证据；逾期不提交答辩文件的，不影响处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。3、乡镇不受理的，双方可以直接向县政府或者国土资源局申请，符合受理条件的，可以指定受理或者直接受理。受理机关可以先调解受理的宅基地所有权纠纷；调解无效的，应当作出决定。4、当事人对处理决定不服的，可以自收到处理决定通知之日起15日内向上级处理机关申请复议，也可以在收到处理决定后30日内直接向人民法院提起诉讼。上级处理机关接到复议申请后，应当在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可以自收到复议决定通知之日起15日内向人民法院提起诉讼。在处理宅基地所有权纠纷期间，任何一方不得改变宅基地现状，不得破坏其房屋。

• 问农村宅基地房产确权纠纷怎么处理？
  

  我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法，主要有三种： 1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。 2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。 3、司法解决。《土地管理法》第16条第2款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。

• 问农村宅基地纠纷怎样处理？
  

  一、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷 人民法院应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院起诉，法院应以行政案件受理、土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民法院起诉，可要求占地者退出土地，排除妨碍，法院则应以民事案件受理，对当事人因争占空闲土地引发的财产损害赔偿案件，人民法院应根据具体案情处理。 二、建房户私下调换宅基地引发的纠纷 村民私下调换宅基地引发纠纷的，人民法院在审理此类案件时要指出双方行为的违法性，同时可以建议土地管理部门依法吊销建房手续，收回宅基地，如果一方或双方已盖好房屋，为避免造成不必要的损失，可以在征得土地管理部门同意后，责令双方变更宅基地登记 三、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷 不适当使用宅基而影响邻里关系的，人民法院应本着依法、合理的精神妥善予以处理，确实给邻人造成损害的，应责令排除妨碍、消除危险、回复原状或赔偿损失。 四、未经共同使用人同意，部分公用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷 对一宗宅基地可由两个以上村民共同使用，具有共同使用权，共有土地使用面积可以在共有人之间分摊。 对于共同使用的宅基地在未经共有人同意，部分共有人擅自使用引发纠纷的，处理时应先征求土地管理部门的意见，如主管部门批准双方共同使用宅基地的，可以判决明确各自的房屋产权。

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