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购买经济适用住房的居民取得权属证书一定年限后,方可按市场价格上市出售或者换购。上市出售的,应当按照届时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一...
《经济适用住房管理办法》对经济适用住房上市交易有明确规定。第三十条经济适用住宅购买者拥有有有限产权。购买经济适用住宅不到5年,不得直接上市交...
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新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定: 一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。 二是明确购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由购房人按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 三经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定: 一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。 二是明确购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由购房人按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 三经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
1、最重要的是限制年限。《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满5年的,不得直接上市交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按原价回购,并考虑折旧和价格水平。二、限制已购经济适用住房出售收益。购买经济适用住房的居民只有在取得一定年限的权属证书后,才能以市场价格上市出售或购买。上市销售的,应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收入等已减免和政府承担的费用,并依法办理相关手续;换购的,必须以不高于当时经济适用住房的价格出售给经济适用住房主管部门确定的符合购买条件的居民,方可再次申请购买。未满规定年限确需出售的,必须以不高于当时经济适用住房的价格出售给经济适用住房主管部门确定的符合购买条件的居民。经济适用住房购买者以市场价格出售经济适用住房后,不得再次购买经济适用住房。
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