经济适用房有哪些以及如何上市交易？

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• 问国家对经济适用房上市交易的规定有哪些
  

  1、最重要的是限制年限。《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按原价回购，并考虑折旧和价格水平。二、限制已购经济适用住房出售收益。购买经济适用住房的居民只有在取得一定年限的权属证书后，才能以市场价格上市出售或购买。上市销售的，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收入等已减免和政府承担的费用，并依法办理相关手续；换购的，必须以不高于当时经济适用住房的价格出售给经济适用住房主管部门确定的符合购买条件的居民，方可再次申请购买。未满规定年限确需出售的，必须以不高于当时经济适用住房的价格出售给经济适用住房主管部门确定的符合购买条件的居民。经济适用住房购买者以市场价格出售经济适用住房后，不得再次购买经济适用住房。

• 问经济适用房交易须知有哪些
  

  经济适用房上市交易条件有： 1、购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购； 2、购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。

• 问可以网上交易经济适用房吗？
  

  1、经济适用房规定不满5年不得正式上市交易（不得按市场价出售）。但是，可以以不高于购买单价的房价出售给符合经济适用住宅购买条件的人。2、政策规定满5年后，可以上市交易，但按照访问成交额的10％补充综合地价，将适当的房间变成商社后可以合法销售。再交付综合地价的计算方式：例如，面积为80㎡的经济适用室，原购买价格为4000元／㎡，市场销售价格为5000元／㎡，再交付价格为5000×80×10％＝40000元。3、目前不到5年，签署的买卖合同无效，不受法律保护。

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