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《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定：抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当自变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产取得土地使用权、土地建筑物等附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。房地产抵押注销登记的具体流程：当场完成1、土地房屋所有权证明书2、房地产交易合同申请表3、双方提供原房地产抵押合同，原件2份4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明书，或者司法裁定注销抵押的文件？原件1份5份，单位提供法人登记证（营业执照、机关、事业法人登记证等）或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书和代理人身份证明？验原件收复印件1份。
个人房地产撤销抵押流程如下：1、贷款还清后，借款人应向贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《ｘｘ市公有（私有）房屋抵押注销登记申请书由抵押人签字，以及房屋其他权证。二、抵押人携带本人身份证明（抵押人或抵押权人为个人）、ｘｘ市房地产抵押合同（一份）、《房地产抵押销申请表、ｘｘ市公有（私 有）房屋抵押注销登记申请书、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋其他权证，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。抵押登记受理窗口工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后，将在柜台现场办理注销手续。注销手续完成后，将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》返还给抵押人，其他注销材料由窗口工作人员收集。
房地产抵押撤销流程： （一）贷款还清后，到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》并签字； （二）抵押人携带身份证件等相关材料到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续； （3）抵押登记受理窗口的工作人员应当对抵押注销申请材料进行审核，材料正确后，将在柜台当场办理注销手续。
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