房产抵押他项权利人是怎样的

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• 问怎样办理房产抵押和他项权证
  

  满足条件可以办理。房屋二次抵押贷款的条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

• 问房屋抵押他项权利证的办理
  

  按照相关规定，办理抵押取得他项权利证的具体材料包括房屋抵押权申请表以及当事人的身份证件等。 房屋他项权证可以抵押给个人。房产抵押他项权利通常指房屋所有权人以外的公民或法人，对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。

• 问什么是他项权利抵押证
  

  在房屋或者是土地抵押的过程当中，为了避免日后针对抵押物所产生的纠纷，同时也是为了保护抵押人的权益。在抵押过程当中，需要有他项权利抵押证作为抵押的权利证明。关于什么是他项权利抵押证该问题在下文中就给出了详尽的解释与说明。 什么是他项权利抵押证? 他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权利证由他项权人持有。 房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明;房屋他项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。 房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。房屋产权证，就是我们常说的房产证，是由房屋产权所有人持有的，证明房屋归属的有效证书。 说完了它们之间的关系，我们再来看看房屋他项权证和房产证抵押的区别。简单来说，房屋产权人a将房屋抵押给b方，办理了合法的抵押登记手续后，则b就可持有该房屋的他项权证。官方说法，他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 在抵押贷款中，抵押当事人——资金方和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向资金方颁发《房屋他项权证》。 《担保法》规定： 第五十条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。 目前我国的他项权利登记制度还不完善，人们日常生活中接触最多的是土地和房屋的他项权利。 抵押权。经有偿出让的土地使用权可以用来抵押。抵押开始，抵押权人即取得土地使用权的抵押权，这个抵押权必须经土地登记机关加以确认。抵押终止，抵押权即告消灭。抵押人破产的，抵押权人可以从土地使用权拍卖转让收益中得到补偿。

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