定金交了，就是不交，会怎么样？

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• 问预定金交了就不用交购房定金了吗
  

  首先您确定您购买的房产的性质，房产有预售和现房等几种情况，涉及到房屋买卖合同纠纷。定金和违约金合同中是否有详细的约定。是否签订了按-2014-0171示范文本或者其他商品房买卖合同？带上合同和缴费凭证等一切证据，找律师当面详细说明情况，具体做咨询。房产有无备案或者预告登记，您咨询前自己先明了以上事项。另外房产有无可能办理过户？房产上有无设置抵押权等问题您自己都要先明了，然后再详细咨询律师。

• 问定金不交会怎么样
  

  双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不立即生效，以当事人实际交付定金为准，但在具体执行过程中一方未支付定金，该合同不可强制执行，那么拒绝交付定金的当事人是否应该承担缔约过失责任呢笔者认为当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。同时也不能认定当事人违约，更不能裁判当事人承担违约责任。如果另一方当事人也未主张定金，由于定金合同不生效，则视为双方均放弃定金约定的条款和数额担保的权利。

• 问交了定金不签合同就会有效吗
  

  定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时，定金合同具有定金罚则的效力。

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