物业费收违约金合理吗

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• 问物业管理费违约金合理吗？
  

  违约金的计算公式，实际上是单利、复利的计算公式。 违约金采用按日分段计算至付清之日的原则，天数计算为：应交物业费的最后一天的第二天至实际交物业费的前一天（含）。 按单利计算违约金 公式：利息（I）=本金（P）×利率（i）×计息期数（n） 按复利计算违约金 公式：利息（I）=本金（P）×[(1+i)^n-1] n次方 这种方法计算违约金每天是递增的，即“利滚利”。 其中：利息（I）——违约金 本金（P）——当期的欠交物业费金额 利率（i）——日利率 计息期数（n）——应交物业费的最后一天的第二天至实际交物业费的前一天（含）

• 问物业费违约金是多少物业费违约金合法吗
  

  合同中作出这种约定并不违法。但是，如果约定的违约金过高，违约一方可请求对违约金作出适当调整。违约金日千分之五相当于年违约金180%多，法院可认定为违约金过高。对于违约金过高的情况，目前法院通的常按总金额的30%（每年）计算违约金。

• 问物业公司交物业管理费要收违约金吗？
  

  物业合同约定的，物业管理费可以收取违约金。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人延期履行约定的违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。业主委员会与物业公司签订合同时，双方约定物业管理费违约金的，业主未按合同支付管理费的，应当向物业公司支付违约金。双方未约定的，物业公司不能要求业主支付违约金。

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