商品房面积和买房合同不一致怎么办

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• 问商品房买房合同约定面积不一致怎么办
  

  面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问买的商品房面积与合同面积不一致
  

  要是你们已经签订了商品房购销合同，合同中对面积误差一半会有明确的约定，一般是按照合同约定处理； 要是还没有签订商品房购销合同，则可以协商解除或者换一套面积较小的房屋； 现在昆明的税收政策，若是家庭唯一住房（需查档并出具查无房产通知书）且建筑面积小于90平方米的话，契税是按照1%征收，无个税、营业税；是家庭唯一住房且建筑面积在90-144平米的，契税是1.5%，无个税、营业税（税收政策建议具体实时咨询房管局）；若不想解除合同，建议可以就房屋价格进行协商。

• 问商品房面积与合同面积不一致怎么办
  

  商品房“按套购买”的概念出现于建设部《商品房销售管理办法》，为防止“按套购买”的商品房面积出现误差双方产生争议，该办法规定，“按套购买”的商品房在合同中还应当详细约定出现面积误差的处理办法。如果合同中只约定“按套购买”，未详细约定出现面积误差的处理办法，则属于合同约定不明确，应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定处理，如果商品房的实际面积少于合同中约定的商品房面积，则房地产公司应向购房者退还差额面积的价款。律师费用一般是和律师事务所进行协商，基础收费为2000元，再根据合同标的额的5%—6%收取。

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