自建房必须经过城管吗-法师兄

1、依据我国《城镇个人建造住宅管理办法》、《各地市房屋安全鉴定和防治管理规定》的相关规定，自建房屋或返修房屋必须办理审批手续。 2、我认为城市管理综合行政执法局他们是无权认定违章建筑，认定主体是城建部门，且必须要向你送达面书面通知和执法依据的，否则可以申请复议的。 3、建议你尽快补办相关手续，同时跟相关部门协调，未经审批而建造的房屋即使不属于违章建筑，要被处罚的。

答

需要。正常情况下，需要再次批准，因为村委会需要让群众的宅基地符合规定和规划。因此，需要批准在原房屋基础上建造房屋。此外，《土地管理法》第六十...

答

可以的，自书形式和内容符合法律规定，非必须途径。...

首先，依据我国相关法律、法规规定，城市自建房屋或返修房屋必须办理相关手续，依据和内容如下：（1）国务院批准的《城镇个人建造住宅管理办法》；（2）《各地市城市计划条例》；（3）《各地市房屋安全鉴定和防治管理规定》（4）各地市实行的《各地市房屋安全鉴定和防治管理规定》的若干规定；（5）其他相干法律法规规章：私危房翻改建实行两级管理。3层以下（含3层）私危房直接向区建设局申办具体计划审批手续；3层以上危房由区建设局提出初步审核意见，报市计划局（计划分局）批准后，再由区建设局发放《建设工程计划许可证》。a私危房翻改建面积控制标准：国有土地使用权私人住房翻改建的建筑范围按原性质、原基地、原范围、原层数、原高度控制标准审批，但最大建筑总面积不得超过360平方米；集体土地私房新建、翻改建的面积按原红线面积、3层标准审批，但最大建筑总面积不得超过360平方米，住房总面积不足人均30平方米的给予适当增容审批。b对已列入近期计划改造、征用的地段（还没有发布拆迁公告的），根据具体情况需对危房翻改建的，应报区政府常务会研究同意。c对被认定为风采建筑或历史文物古迹建筑（包括构筑物）的翻改建、修缮，按历史风采建筑保护的相干规定经过区建设行政主管部门及其主管领导签署意见后，报市计划局（计划分局）审批其次，关于是否违建，应当有城建部门来认定，城管部门没有权利认定，还必须有一定的程序。

经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。

买卖二手房并不是必须经过中介。当事人可以根据自己的需要决定是否通过中介购买二手房。根据《民法典》第一百三十条的规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。第一百三十一条规定，民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。