城市自建房屋或返修房屋必须办理相关手续吗-法师兄

首先，依据我国相关法律、法规规定，城市自建房屋或返修房屋必须办理相关手续，依据和内容如下：（1）国务院批准的《城镇个人建造住宅管理办法》；（2）《各地市城市计划条例》；（3）《各地市房屋安全鉴定和防治管理规定》（4）各地市实行的《各地市房屋安全鉴定和防治管理规定》的若干规定；（5）其他相干法律法规规章：私危房翻改建实行两级管理。3层以下（含3层）私危房直接向区建设局申办具体计划审批手续；3层以上危房由区建设局提出初步审核意见，报市计划局（计划分局）批准后，再由区建设局发放《建设工程计划许可证》。a私危房翻改建面积控制标准：国有土地使用权私人住房翻改建的建筑范围按原性质、原基地、原范围、原层数、原高度控制标准审批，但最大建筑总面积不得超过360平方米；集体土地私房新建、翻改建的面积按原红线面积、3层标准审批，但最大建筑总面积不得超过360平方米，住房总面积不足人均30平方米的给予适当增容审批。b对已列入近期计划改造、征用的地段（还没有发布拆迁公告的），根据具体情况需对危房翻改建的，应报区政府常务会研究同意。c对被认定为风采建筑或历史文物古迹建筑（包括构筑物）的翻改建、修缮，按历史风采建筑保护的相干规定经过区建设行政主管部门及其主管领导签署意见后，报市计划局（计划分局）审批其次，关于是否违建，应当有城建部门来认定，城管部门没有权利认定，还必须有一定的程序。

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办理房屋过户手续是必须要有房产证的。房屋过户需要的材料;（1）持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产...

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法律没有明确规定房屋租赁是否需要办理物业手续。在民法领域，如果法律不禁止，它将是自由的。因此，房屋租赁不需要办理物业手续。在签订租赁合同之前...

出租房屋应办理的法律手续：⑴出租人与承租人签订书面租赁合同;⑵双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;⑶在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

依法是要拆除房屋并且退还土地的。《土地管理法》规定：“农村居民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收非法占用的土地上新建的房屋”。土地所有权和使用权争议，由当事人自行协商解决，协商不成的，个人之间的土地使用权争议，由乡级人民政府或县级人民政府处理。对于农村居民非法占用土地的行政处罚，可由乡级人民政府作出决定。

当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法： (1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。 (2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。 (3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(注：一般房屋产权年限为70年) (4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。