住房贷款专项扣除夫妻怎么选择合适-法师兄

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问人群如何选择自己适合购房贷款

1、首选公积金贷款如果条件允许，公积金贷款额度也够，那肯定优先公积金贷款。就公积金贷款的利率，那是远远低于房贷利率的，划算！ 2、生活压力偏大，贷款30年对于一些工作年限较短，暂时月收入还不太高，生活压力相对较大的人群。要买房的话，考虑到生活质量不受太大的影响，还是选择贷款30年吧。虽然，看起来利息会高很多，但是你每个月月供却低很多。假如那天资金允许了，你还可以提前还款。 3、月收入不错，贷款20年这个也不是说土豪随意，有一部分人家庭收入其实还可以，完全可以承受高一点的月供。那么就可以考虑贷款20年，甚至更短的年限，这样支付的利息就会少一部分。当然，具体怎么办理房贷，还需要根据购房者自己的实际情况来确定，不能一概而论，而且每个区域的具体情况不一样，还须咨询自己购房的所在地的相关部门。一、房贷提前还款有哪些注意事项 1、提前预约在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。 2、部分还贷不要先还公积金如果买房时，你选择的是“商业贷款＋公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。 3、及时办理房产抵押注销这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。 4、及时去保险公司退保提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。二、银行签约注意事项： 1、购房者不要求的情况下，银行默认等额本息贷款人如果不作要求，银行会默认选择等额本息，因为等额本息偿还的利息较多。等额本金指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。优点：相对于等额本息利息有所减少缺点：早期的还款数额较高，刚开始时还款压力较大。适合人群：手上有积蓄、收入高且还款压力不大的人群比较合适。等额本息是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。优点：每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。缺点：支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。适合人群：一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。 2、办理贷款绑定信用卡或者理财产品有些银行在签定贷款的时候自行要求购房者办理该行信用卡或者理财产品，购房者可以拒绝办理的。 3、前期宣传的优惠利率办不下来有些银行为了增加自己银行的信贷业务，会在前期大力宣传其他银行没有的优惠利率，到了后期房款的时候才通知购房者折扣办理不下来，这个时候很多购房者因为耗时太长也会接受。 4、选择银行的时候可以听取销售员意见一般银行贷款合同签定之后放款时间较长，快则一个月，慢则半年甚至一年。所以在选择贷款银行的时候可以适当听取销售员意见，因为他们会让较多的购房者签定跟自己公司合作较好的银行，这些银行往往在有额度的时候会优先放款。 5、银行签定的都是浮动利率目前银行签定的都是浮动利率，也就是签约之后按照放款时银行执行的利率放款，如果后期银行利率发生变化，会在每年的1月1日按照当时新的利率重新计算月供。
问夫妻共同贷款是否要扣除住房贷款利息

住房贷款利息扣除可以由夫妻双方扣除，各自购买的住房按扣除标准的50％扣除，也可以由购买者按扣除标准的100％扣除。夫妻双方可以自行约定，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
问夫妻共同贷款买房如何正确的选择

对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。所以在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下三种主要情况而定。一、确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，所以便会选择共同贷款。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。如果配偶可以作为“共同贷款人”一起来贷款的话会大大提高房贷的审批通过率。二、选用征信良好的一方作为主贷人由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申请之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。