人群如何选择自己适合购房贷款-法师兄

1、首选公积金贷款如果条件允许，公积金贷款额度也够，那肯定优先公积金贷款。就公积金贷款的利率，那是远远低于房贷利率的，划算！ 2、生活压力偏大，贷款30年对于一些工作年限较短，暂时月收入还不太高，生活压力相对较大的人群。要买房的话，考虑到生活质量不受太大的影响，还是选择贷款30年吧。虽然，看起来利息会高很多，但是你每个月月供却低很多。假如那天资金允许了，你还可以提前还款。 3、月收入不错，贷款20年这个也不是说土豪随意，有一部分人家庭收入其实还可以，完全可以承受高一点的月供。那么就可以考虑贷款20年，甚至更短的年限，这样支付的利息就会少一部分。当然，具体怎么办理房贷，还需要根据购房者自己的实际情况来确定，不能一概而论，而且每个区域的具体情况不一样，还须咨询自己购房的所在地的相关部门。一、房贷提前还款有哪些注意事项 1、提前预约在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。 2、部分还贷不要先还公积金如果买房时，你选择的是“商业贷款＋公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。 3、及时办理房产抵押注销这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。 4、及时去保险公司退保提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。二、银行签约注意事项： 1、购房者不要求的情况下，银行默认等额本息贷款人如果不作要求，银行会默认选择等额本息，因为等额本息偿还的利息较多。等额本金指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。优点：相对于等额本息利息有所减少缺点：早期的还款数额较高，刚开始时还款压力较大。适合人群：手上有积蓄、收入高且还款压力不大的人群比较合适。等额本息是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。优点：每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。缺点：支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。适合人群：一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。 2、办理贷款绑定信用卡或者理财产品有些银行在签定贷款的时候自行要求购房者办理该行信用卡或者理财产品，购房者可以拒绝办理的。 3、前期宣传的优惠利率办不下来有些银行为了增加自己银行的信贷业务，会在前期大力宣传其他银行没有的优惠利率，到了后期房款的时候才通知购房者折扣办理不下来，这个时候很多购房者因为耗时太长也会接受。 4、选择银行的时候可以听取销售员意见一般银行贷款合同签定之后放款时间较长，快则一个月，慢则半年甚至一年。所以在选择贷款银行的时候可以适当听取销售员意见，因为他们会让较多的购房者签定跟自己公司合作较好的银行，这些银行往往在有额度的时候会优先放款。 5、银行签定的都是浮动利率目前银行签定的都是浮动利率，也就是签约之后按照放款时银行执行的利率放款，如果后期银行利率发生变化，会在每年的1月1日按照当时新的利率重新计算月供。

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买房是一生大事，不仅是户型，位置，环境等内在因素唱主角，外部环境也同样重要。一个完善的小区，不仅配套优越，而且交通便捷，周边商场林立，为您出...

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如何选择适合自己的贷款年限（1）自身经济能力借款人申请贷款首先要考虑自身的经济能力和和偿还能力，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自...

购房者需要提前选择购房方式时，需要提前选择购房区域，了解房地产背景和价格，大致估算自己的还款能力，综合考虑自己的收入、支出素，计算现阶段可以购买的房屋总价和均价，从而确定贷款买房或全款买房。

购买商品房付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款，现将这三种方式做简单介绍。(1)一次性付款这是过去最常见的付款方式，目前一般多用于价位低的小单元楼盘销售。一次性付款一般都能从开发商处得到房价款5％以上的优惠，如果是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式的压力较低。一次性付款需要筹集大笔资金且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险较大。(2)分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。这种付款方式的好处就是，可以缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。但是分期付款随着期限的延长，利息较高，房款比一次性付款的款额高。(3)按揭贷款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。按揭付款可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。但是办理按揭手续烦琐、限制较多、费用高。《商品房销售管理办法》第十一条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产企业不得采取售后包租的方式销售未竣工的商品房。该问题涉及到的相关文件：《商品房销售管理办法》