一套房购买抵押有效吗？

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• 问买第二套房可以用第一套房抵押吗
  

  第一套房用于抵押，所有的资金可以用于消费或者经营，但用于买房资金会被用户监控，这样属于资金违规使用。第二套房申请房贷，只能用二套房本身去抵押，这样用户才可以获得贷款资金。因此，用户办理房贷，哪套房要申请贷款，就需要用哪套房去抵押。 对于用户来说，二套房申请房贷，房贷利率会增加，首付的比例也会增加，用户买房的成本比首套房贷款买房要高出很多。

• 问抵押一套房贷款去买二套房可以吗
  

  抵押一套房贷款去买二套房是可以的。只不过抵押首套房，贷款买二套房，房贷利率会上浮，这样对于用户来说并不划算。而且二套房的首付比例较高，这就意味着用户贷款买二套房，在前期需要支付更多的购房款。即使抵押一套房去贷款买第二套房，首套房抵押获得的钱也有可能不能完全覆盖第二套房。 当然，用户具体如何贷款买第二套房，主要是取决于用户自身的需求。

• 问抵押购买合同有效吗
  

  许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

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