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买家一套买入前提90平以下百分之1。如果由以上证明手续,免除个税。契税车库如果无专门房产证明,和土地证,就和一般二手房过户一样办理手续,契税...
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一、营业税 税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 二、契税 普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。 三、个人所得税 以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。 四、印花税 个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
以下是二手房买卖过户的费用, 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税成交价的5.5%(满5年免交) 3.个人所得税成交价的1% 4.交易手续费 6元/M2; 5.转移登记费 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
购房者应缴纳税金:1、权利税:房费的1.5%(面积在144平方米以上需缴纳3%,面积在90平方米以下,第一套房可缴纳1%)2、印花税:房费的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费和取证费:一般在200元以内。二、卖房人应缴税:1、交易费:3元/平方米2、。印花税:房费0.05%3、营业税:差额*5.5%(房地产证明书不足5年)4、个人所得税:房地产交易收益部分的20%或房费的1%(房地产证明书满5年,唯一住宅可免除)中介费:一般为房费的2%~3%。
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