银行贷款房子卖了20年了, 卖不了-法师兄

银行当时有没有采取拍卖的方式？这个历史遗留问题都是以前未及时办理房产过户手续造成的。当年你母亲签字就足够了，因为她是你们的法定代理人，拖到现在，都是因为时间改变了一切。现在在物权上应该还是你们的，但是28万元拿回房屋有失公允，所以，拿回房子还是有可能的，可能要打若干次官司才行。而且拿回房子，肯定要超过28万才有可能。

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在购房过程中，您对于风险的防控做得还是欠缺的，个人估计卖房者已将应还银行的贷款金额挥霍，鉴于房屋未能过户至您名下，房屋依然属于卖房者所有，且...

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你办理的应该是还款20年的等额本息还款方式也就是每个月还款金额一样多一直还款到最后一个月都是3400如果你想逐月减少的还款方式的话就需要办理...

1、即使抵押给你们，银行抵押在先，也可以拍卖。不动产抵押需要登记，已经抵押给银行，不能再抵押给你们。除非是银行的债务低于房产价值，用剩余的部分抵押给你们。2、最好不要等银行拍卖，因为拍卖的价格低于市场价，你小叔会吃亏的。这样也偿还不了你们的债务。3、最好的办法是房本下来后过户给你们，你们继续偿还银行贷款。

房贷还不起了，银行拍卖房产后，如果拍卖的资金可以归还剩余待还款的房贷本息，则用户就不需要还款了，还有剩余的钱，银行会退还给用户。而拍卖所得的资金不足以归还剩余待还款本息，用户就需要继续还款补足这部分，没有补足这部分，银行会视为用户逾期。至于房产拍卖的钱是否可以归还剩余待还款的本息，这个要以实际情况为准。房产完成拍卖后，拍卖所得的资金是公开的，用户可以自己计算资金是否可以用于归还房贷。另外，房贷还不起了，用户只要同意银行拍卖房产，完成拍卖后，用户将失去房产的居住权。用户正居住在房子里面，需要用户搬出去另外找住址，而用户本身没有居住在房子里，那么就不需要再搬出去。是否要拍卖房产，用户与银行是可以进行协商的。

非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。1988年4月12日七届全国人大一次会议通过了宪法修正案，其中规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”土地属于国家或集体所有，国家严禁以任何形式转让土地，但土地的使用权可以依法转让。对于非法转让、倒卖土地使用权的，显然是对国家土地管理制度的严重侵犯。国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转认时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办埋过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。所谓倒卖土地使用权，是指将土地使用权非法出卖给他人，或者为了出卖而向他人收买、租借土地使用权等，有的是明码标价予以出卖；有的则是以某种形式掩盖其土地的买卖，如明里购买他人的厂房，暗里则是购买厂房所占地的土地使用权；借买他人住宅之名行占他人住之实等。