借名买房纠纷的法律性质是怎样的呢-法师兄

虽然我国《民法典》规定国家对于不动产实行统一登记制度，但是实践中产生的各类房产借名登记案件使得不动产物权统一登记制度未能得到很好的执行和落实。借名买房是当前社会经济发展下的产物，审判实践中之所以存在不同的处理方式，是因为借名买房包含复杂的法律关系，涉及多方主体，不仅仅是借名人与出名人之间的借名买房、登记关系，而且包括出名人与房地产开发商之间的房屋买卖合同关系，借名买房纠纷的法律性质在出名人违反约定处分房屋时还可能涉及到第三人。对借名买房权属问题的研究不仅具有重要的实践意义，而且具有深刻的理论意义，不仅可以明确各方的权利义务，从而起到定纷止争的作用，使得当事人的合法权益得到更有效的保护，而且对于维护不动产登记秩序、统一裁判标准具有指引意义。

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借名买房的纠纷可以通过和解或调解来处理。当事人不愿和解、调解或者和解，调解不成的，可以根据买卖纠纷向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。当事...

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民事起诉状是原告向人民法院提起诉讼的书面依据。主要应写明下列事项：当事人的情况。写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住...

一、借款纠纷的处理方式有几种借款纠纷的处理方式如下： 1、人民法院审查借贷纠纷案件的起诉时，要求原告提供书面借据;无书面借据或无法提供的，应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言，来支持自己的主张。 2、民间借贷的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行利率的4倍(含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息依法不予保护。借贷双方对约定的利率发生争议又不能证明的，可参照上述规定计息。 3、出借人不得将利息计入本金谋取高利，审理中发现借款人将利息计入本金计算复利的，只返还本金。 4、借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。 5、公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还;出借人要求偿付催告后的利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。 6、出借人明知是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。对双方的违法借贷行为，可按照有关法律予以制裁。 7、在借贷关系中，仅起联系、介绍作用的人，不承担保证责任。对的履行确有保证意思的，应认定为保证人，承担保证责任。 8、行为人以借款人的名义出具的借据代其借款，借款人不承认，行为人又不能证明的，由行为人承担民事责任。 9、合伙经营期间，个人以合伙组织的名义借款，用于合伙经营的，由合伙人共同偿还;借款人不能证明借款用于合伙经营的，由借款人偿还。 10、对债务人有可能转移、变卖、隐匿与案件有关的财产的，法院可根据当事人的申请或依职权采取查封、扣押、冻结、责令提供担保等财产保全措施。被保全的财产为生产资料的，应责令申请人提供担保。财产保全根据被保全财产的性质采用妥善的方式，尽可能减少对生产、生活的影响，避免造成财产损失。

房屋买卖合同纠纷的管辖是什么样的，房屋买卖合同纠纷根据房屋的不同，根据法律的规定适用不同的管辖规定，如果该房屋是政策性的住宅，例如经济适用住宅和限价商社等，相应的管辖应该在住宅所在地，但是买卖的住宅是一般的商社的话，应该适用合同纠纷的管辖原则，根据民事诉讼法的相关规定，由被告住宅所在地和合同履行地人民法院的管辖。关于合同履行地，法律也规定了比较详细的操作规范。例如，如果合同约定了合同履行地，则以约定为基准，如果没有约定合同履行地，争议的目标是交付住宅，住宅所在地是合同履行地，关于被告所在地，这在实践中很好地确定。在司法实践中，房屋买卖合同纠纷案件多由住宅所在地法院审理。

1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。 2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。很多借名买房是购房限制政策下的产物，但是，购房者不能不考虑借名买房存在的法律风险。如果购房者万般无奈只能通过借名来买房，那么最好事先做好借名买房风险的防范工作。我们建议购房者在借名买房时，请律师帮助起草和审查相关文件，因为只有对借名买房的相关事宜规定的越具体和详细，购房者受到损害的可能才越少。