房产出让和划拨的区别

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• 问划拨地，划拨地和出让地的区别
  

  《城市房地产管理法》规定以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。而划拨土地无年限规定。

• 问划拨地和出让的区别
  

  拨是政府的一种行政行为。出让是一种商业行为，如过划拨土地是国有的并且国家是使用人，那麽国家不付土地费用只给一些安置一类的补偿。出让完全是一种商业行为，应该得到合理的补偿。（一般按职业评估做出的评估赔偿）你买的房子虽然是划拨土地证的。二手房成交后都是商品房，其划拨土地应该是国有的并且是用于公共事业的。现在是商品经济社会，但是你买来以后就是商品房了。既然你买的是商品房

• 问划拨地和出让地的区别
  

  划拨地通常并未缴纳土地出让金，多为行政机关、事业单位或老的国有企业历史形成的用地，原则上不能直接用于房地产开发，需要办理土地出让及变性手续。出让地通常为缴纳了土地出让金的土地，商品房开发用地通常为出让用地。如果是划拨地通常是不能办理房产证的，如果手续齐备可以在补缴土地出让金后办理房产证 两者区别还有很多，

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