贷款不动产抵押有什么特点吗-法师兄

贷款不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。特征有：1.从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。2.优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。3.补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。4.特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。5.不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。

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无抵押贷款的优点： 1.无抵押，无需任何财产抵押； 2.申请便捷，申请程序简单快捷，申请热线、网站、指定受理点和传真皆可轻松申请； 3.周期...

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一、房产抵押的特点房产抵押作为—种房产交易的方式，也有自己的特点，与房产典卖相比，两者都不事先转移房产的所有权，但过了一定期限，部存在房产所...

对于股权质押权，我国有如下规定：1、适用对象：拥有入股公司股权，出资人在辖内从事经营活动的自然人、工商管理部门依法登记的个体商户、经有权部分核准成立持有营业执照实行独立核算的企业法人。2、产品特点：(1)股权质押贷款要求借款企业注册资本在500万元以上，总资产在2000万元以上，销售收入在3000万元以上。(2)贷款额度最高不得超过其出质股权所在公司出资额的60%；(3)贷款期限一般在6个月以内，最长为一年；股权质押贷款不仅解决了企业的担保问题，而且充分提高了资金的运用效率。3、担保方式：质押方式4、办贷流程：(1)客户向银行提交申请书及相关基础资料；(2)银行根据相关规定进行贷款调查、审查和审批；(3)银行与借款人签订合同，办理贷款发放手续。

最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额度内，以抵押物对一定时间内连续发生的债权作担保的抵押形式。最高额抵押具有下列特征： 1、抵押担保的是将来的债权，现在尚未发生; 2、抵押担保的债权额不确定，但设有最高额限制，最高额限制并非债权的实际最高额; 3、实际发生的债权是连续的、不确定的，即债权人不规定对方实际发生债权的次数和数额; 4、债权人只可以对抵押财产行使最高限额内的优先受偿权 5、最高额抵押只需一次登记即可设置。我国最高额抵押的适用范围，仅适用于借款合同和债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。 2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。 3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。 4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。 5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。 6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。房贷的形式很常见，一般来说利息也在贷款者能够承受的范围之类。借款人如果有条件也是可以提前还款的，以上内容就是ask.com小编为你整理的关于房屋产权证抵押贷款的期限的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。