房产抵押贷款的优点有哪些-法师兄

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。 2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。 3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。 4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。 5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。 6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。房贷的形式很常见，一般来说利息也在贷款者能够承受的范围之类。借款人如果有条件也是可以提前还款的，以上内容就是ask.com小编为你整理的关于房屋产权证抵押贷款的期限的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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优点： 1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。 2...

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无抵押贷款的优点： 1.无抵押，无需任何财产抵押； 2.申请便捷，申请程序简单快捷，申请热线、网站、指定受理点和传真皆可轻松申请； 3.周期...

无抵押贷款的优点： 1.无抵押，无需任何财产抵押； 2.申请便捷，申请程序简单快捷，申请热线、网站、指定受理点和传真皆可轻松申请； 3.周期长，任意选择您的贷款时限，贷款周期最长可达36个月； 4.额度高，对您的收入及信用状况综合评定，最高贷款额度可达50万元人民币； 5.固定利率，本贷款为固定利率，免受市场利率波动的影响，降低利率风险，尽享优惠。

房地产抵押融资优势1：允许多种房地产属性顾名思义，房地产抵押贷款首先要有房可抵，有房可抵。在现有的中小企业中，房地产占大多数。还有许多企业主可能会说，我们的厂房是租来的，或者厂房在建还没有拿到产证等等。实际上，房地产抵押贷款的优势在于它对房地产属性的定义非常广泛，在操作过程中非常灵活。房地产抵押贷款的房地产不仅包括营业用房和办公用房，如商店、写字楼、酒店等，还包括住宅。因此，在银行的房地产抵押款产品中，只要没有特别注明是商品房抵押贷款，即使企业使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房地产，也可以作为抵押申请贷款。目前，只要所有权明确，大多数银行都接受上述两种房地产。房产证是办理房产抵押贷款过程中必不可少的文件资料之一。房产证分为绿证、红证和黄证。绿色权证是将土地使用权转让给土地上房地产的权利人，该证书记载的房地产可以直接进入房地产市场。现在个人购买住宅商品房得到绿证。绿证也是房地产抵押贷款中接受度最高、最容易操作的产权证。一些银行，如上海银行，在有担保公司担保的前提下，部分接受黄证（以征用划拨方式取得土地使用权的）。即使是抵押的房地产，也可以再次融资。第一次抵押后，银行可以在还款金额和房地产升值部分进行轮后抵押。换句话说，企业抵押房地产的剩余价值以获得贷款。住房抵押融资优势2：财务指标要求低房地产抵押贷款一直被认为是最适合中小企业的贷款。这个称号并不是浪得虚名，它与中小企业的特点和需求高度匹配无关。在许多中小企业中，一个典型的特征是企业主，即老板的个人资产与企业混为一谈，是个人的还是企业的，老板一个人说了算。因此，企业在账目报表上多多少少有些不规范。企业主在一定程度上达到了合理避税的目的，但同时也为企业融资制造了麻木。许多银行贷款人员翻看企业的财务报表，账目显示企业没有利润。根据这样的申报表，银行显然无法发放贷款。但深入实地考察，信贷员明显感受到了企业的实力，企业的许多资产并没有体现在表格上。这种情况在小企业中相当普遍，最合适的贷款模式是房地产抵押贷款。在对企业进行调查审批时，这种贷款模式更注重企业的实际情况，而不仅仅是财务报表。财务指标只占其信用评级的一半左右。房地产抵押融资优势三：效率额度高，说中小企业的商机。不知何时，遇到了谁，一笔生意就这样来了。因此，中小企业的经营过程中充满了变数。与其他大中型企业不同，这种变数可以在年度财务规划中预算，也可以在银行度。所以，中小企业对资金的需求，往往是来得急，要得也很急。这就要求贷款在短时间内获得审批。与其他贸易融资相比，房地产抵押的操作流程简化了很多。以一般动产抵押为例。银行收到货物后，还有货后物流、货物保管等程序和步骤，也增加了成本和运营风险。而且房产抵押，只需在对抵押物进行评估后，按抵押率进行登记，即可放款。此外，一般银行的支行对房地产抵押贷款有贷款权限，无需层层审批。在数据齐全的情况下，正常流程可以在一周内完成，这是高效的。在信贷紧缩的情况下，银行当然更愿意将有限的金额放在运营更安全、成本更低的项目上。随着房地产价值的不断提高，通过房地产抵押融资也是获得更高贷款额度的好方法。房地产抵押率是根据市场价值减去一定波动范围后扣除变现费用而计算的。目前，抵押率一般为房地产价值的60％至70％。当然，黄证房地产和在建工程的抵押率会相对较低。然而，银行指出，银行将根据企业资金的用途对最终贷款金额进行审核。也就是说，如果一个企业有价值2000万元的房地产，如果实际需要的现金流只有1000万元，银行就不会发放1400万元的贷款。房地产抵押融资优势4：中介费有望降低。对于小企业来说，除了贷款效率高之外，利率也是一个非常敏感的因素。目前，银行对房地产抵押贷款实行款基准利率，但各银行会根据不同企业的信用等级和横向竞争，利率会有一定的波动空间。鉴于该产品对银行的风险较小，同行业竞争激烈，中小企业在议息过程中具有相对主动的地位。中小企业除了利率成本外，还需要在贷款过程中支付一定的中介费，俗称四费。四费包括评估费、抵押登记费、保险费和公证费。该系列费用将占筹资总成本的10％～12％。以一笔500万元的贷款为例，需要额外支付2－3万元的中介费，这也是中小企业的一大负担。目前，一些银行正在设计，通过与各单位的合作，帮助中小企业以团购的形式节省中介费。据估计，成型后，节约成本的幅度将超过一半。

房产抵押贷款的优点 1、贷款额度通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。 2、贷款期限除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。 3、不要求身份性质房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。 4、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。 5、期限较长：贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。 6、金额较高：最高不超过抵押房产价值的70%。 7、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。房产抵押贷款的缺点 1、放款速度慢相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款; 2、不是全部的房屋都能做抵押因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等; 3、房产有被没收的风险申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。