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购房者如何理性退房，一、购房者如何理性退房 (一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退...
退房步骤： 第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与...
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西安二手住房交易流程如下：1。买方了解房屋的整体情况和产权状况。2、买卖双方持房地产证书原件或抵押合同原价到土地部门查看房屋档案。卖方提供的房屋可以合法上市交易。3、签订了合同。双方签订了至少一式三份的房屋销售合同。4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。5、买方支付了房屋首付款。6、房地产交易管理部门根据交易部门设定的审批权限，根据交易部门设定的审批权限，逐级申请审批后，交易双方可办理合同程序。7、纳税。8、房屋转让，交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料移交给发证部门。买方需要5个工作日才能向发证部门申请新的产权证书。9、买方领取房屋所有权证，支付所有房屋，卖方交付房屋并结清所有物业费。双方完成二手房屋买卖合同。
退房过程具体如下：第一步，买受人发出退房通知。购房者可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出。开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付存款利息、购房税等；购房合同约定退房赔偿标准的，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，可以另行要求赔偿；购房者贷款申请未经批准，合同双方不能协商支付方式等原因退房，开发商不需要承担赔偿责任。第二步，15天内完成各种手续。买方提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，在所述程序或文件尚未签署之前，开发商应代替买方向贷款银行支付每月本息。第三步，开发商退还房价。开发商应在买方发出退房通知后，所有购房款将返还给买方，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果上述内容无法完成，，自买受人发出退房通知后第16天至买受人取得全部房价之日起，开发商应每天向买方支付相应的违约金。
1、办理退保退费手续 以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求购房者为其所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行。解除售房合同势必牵涉到保险问题，由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。 相关律师认为，购房者可依据上述规定办理退保、退费手续。 2手续办完之前，房贷要继续还 需要提醒业主注意的是，由于某些原因希望退房的业主，不能因此而“借故”停止还贷。 目前，部分购房者对银行和开发商之间各自的关系存在误解或模糊的认识，有人认为按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了；或者想着要退房了，干脆就停止了每月的还房款了。其实，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。购房者虽然退了房，但因为买家已经从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，在手续未完全办理清楚之前，房贷还是要按时还的
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