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没有租赁合同，属于不定期租赁合同，房东可以随时解除合同。协商不成，到法院起诉解决。1、关于租赁合同问题，没有签订租赁合同，视为不定期租赁，只要贵方留一个合理期限让她搬走就可以了。如果对方拒绝搬迁，可以依法起诉。 2、租赁合同价格，没有具体约定的，可以参照同地段同类房屋租金要求。另外请注意要求赔偿损失至她将房屋实际交付之日，免得诉讼阶段的损失无法得到赔偿。
首先看你们协议中的解约条款是如何规定的，一般来说协议都应该有这些内容，如果没有，就是无效合同了。另外，你需要明白的是，站在被违约的角度上，任何人不会很高兴的接受你违约，因此不愿意的态度是为了解约后的善后，也即赔偿问题，如果你是提前一到两个月告知房东，房东这段时间可以发布出租信息，你也积极协助租客看房，并在你到期时房子已经租出去了，你也就没有给房东造成实际损失，也就不需要付给他违约金，你的押金之类也就可以都拿回来了。如果你要走了才跟房东说，确实造成了损失了，就应该付相应赔偿，比如，相应比例的房租。如果这还不行，那就只能赖皮了，告诉房东付不出房租了，不解约也付不出了，住到押金都用完了就只能实际解约了，因为不可能再付房租了，估计这样的话房东会很痛快的赶你出去，也就解约了。
接上面的： 现在房东得知这一消息后,说我们违约在先,向我父母索要16000元的补偿,协议继续履行,或者协议直接中止,今年已付的房租费,要等他们重新把商铺租出去后才退回我们. 协议写着“租赁期间,甲方不得提前收回房屋,不然赔违约金1000元,乙方不得提前退租,不然赔违约金1000元”。 其实目前该商铺的装修都是我们家出钱装的,但这次的协议上,房东居然把装修格局写到房屋的附属设备里去了,只在后面的补充条款上写了“乙方为续租,原装是乙方”.并在协议中有写到"租赁期满,乙方不得带走装修,若有变动,要返回原样,租赁期间,乙方要改变房屋的装修格局,需书面征得甲方同意". 协议甲方为房东的老公名字(即产权证的名字),但由他老婆签的字，且落款的名字是他老婆的.乙方是我父亲的名字,签字时由我母亲代签落笔。 现在父亲跟他们协商决定,协议立即中止,我们退租,但已付房租的剩下部分要租掉后才返回我们,我估计还会从中扣除期间未出租所空余时间的钱.
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