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如何办理房产证:(1)首先需要明确的是,二手房交易完成后,办理房产证有一个期限,是一个月,也就是说交易双方需要在一个月内携带相关材料申请房屋交易。登记需携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。(2)收到房屋交易通知后,交易双方应携带身份证、户口簿、印章等。,并在缴纳手续费、契税和印花税后办理过户手续。交易所将向买方发放房产出售合同。原则上,房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可以出具委托书,委托代理人代为办理。(3)买卖过户手续完成后,买受人应在三个月内到房屋所在地市或区(县)房屋土地管理局登记申请,持房地产交易所发给的房地产出售合同。(4)经房地产管理部门审核验证后,买受人可以领取房地产权证。
开发商将要求买方在入住前准备所需的材料,一些开发商在入住后要求提交材料,具体时间以开发商为准。买方需要准备的材料: ①《商品房预售合同; ② 面积补差协议(现房无此协议); ③网上备案表原件(现房,无网上备案表) ; ④身份证明材料(身份证、户口本复印件等); ⑤婚姻证明 未婚:自2015年起,不再需要提供单身证明,但户口簿的婚姻状况栏应注明未婚字样; 已婚:夫妻结婚证;离婚证明或法院民事调解; 丧偶:配偶死亡证明及其户口簿婚姻状况注明丧偶字样; ⑥契税完税证明(如开发商无需提供代收代缴); ⑦ 专项维修资金收据(如开发商无需提供代收代缴); ⑧户口簿复印件。开发商将材料提交给房地产登记中心。开发商将材料提交给房地产登记中心。房地产登记中心将统一处理。处理后,房地产登记中心将通知开发商领取证书。一般来说,购房者自入住之日起180天(现有房屋)领取房屋簿)-在730天(期房)内,可以拿到房本。由于房屋类型不同,开发商处理速度不同 ,办理期限以实际情况为准。(注:如果是贷款买房,房本办理后可能不会发给自己。有的银行会把房本留在银行,有的没有要求;如果是全款买房,开发商会统一寄给你。) 此外,自2015年3月1日起,房地产登记正式实施,不再颁发房屋所有权证书,并统一颁发房地产证书。《房地产登记暂行条例》第十条房地产登记机构应当准确、完整、清楚地记录在房地产登记簿中。任何人不得损坏房地产登记簿,除依法更正外,不得修改登记事项。
材料主要包括以下几种: (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。
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