如何办理房产证-法师兄

开发商将要求买方在入住前准备所需的材料，一些开发商在入住后要求提交材料，具体时间以开发商为准。买方需要准备的材料：　①《商品房预售合同；　②　面积补差协议（现房无此协议）；　③网上备案表原件（现房，无网上备案表）　；　④身份证明材料（身份证、户口本复印件等）；　⑤婚姻证明　未婚：自2015年起，不再需要提供单身证明，但户口簿的婚姻状况栏应注明未婚字样；　已婚：夫妻结婚证；离婚证明或法院民事调解；　丧偶：配偶死亡证明及其户口簿婚姻状况注明丧偶字样；　⑥契税完税证明（如开发商无需提供代收代缴）；　⑦　专项维修资金收据（如开发商无需提供代收代缴）；　⑧户口簿复印件。开发商将材料提交给房地产登记中心。开发商将材料提交给房地产登记中心。房地产登记中心将统一处理。处理后，房地产登记中心将通知开发商领取证书。一般来说，购房者自入住之日起180天（现有房屋）领取房屋簿）－在730天（期房）内，可以拿到房本。由于房屋类型不同，开发商处理速度不同　，办理期限以实际情况为准。（注：如果是贷款买房，房本办理后可能不会发给自己。有的银行会把房本留在银行，有的没有要求；如果是全款买房，开发商会统一寄给你。）　此外，自2015年3月1日起，房地产登记正式实施，不再颁发房屋所有权证书，并统一颁发房地产证书。《房地产登记暂行条例》第十条房地产登记机构应当准确、完整、清楚地记录在房地产登记簿中。任何人不得损坏房地产登记簿，除依法更正外，不得修改登记事项。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

答

（一）申请人提交下列材料提出申请（二）受理，提交房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理（三）公告（四）审核（五）收费（六）记载...

答

1、买卖房屋双方应当在房屋买卖合同签订后30日内持房屋所有权证（卖方提供），并向房地产管理部门提出合法证明申请，并申报交付价格。2、房地产管...

１、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。２、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。３、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。４、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。５、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。６、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

（一）申请人提交下列材料提出申请（二）受理，提交房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理（三）公告（四）审核（五）收费（六）记载于登记簿（七）发证