房产证抵押贷款要交哪些手续

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• 问房产证抵押贷款手续有哪些？
  

  房产证抵押贷款手续包括： 1、申请贷款人向银行提出贷款申请，提交相关材料； 2、贷款银行指定房产评估机构对贷款人的房产进行评估，并提交房产评估报告，进而确定放贷额度； 3、签订房屋抵押借款合同等相关协议，在贷款银行开立个人还款账户，办理抵押登记手续。根据《城市房地产管理法》第四十九条规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条规定，房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

• 问房产证抵押贷款要办理哪些手续
  

  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 房屋抵押银行贷款注意事项： （1）必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一； （2）有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； （3）贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等； （4）一般贷款下来要1个月左右。

• 问房产证抵押贷款流程是什么房产证抵押贷款需要哪些手续
  

  房产证抵押贷款的手续及流程： 首先，对于贷款人的要求： 贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5000元，而较高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年，最长可达10年。 其次，对于抵押贷款房产的要求： 房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

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