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物业费的收取分两种情况,房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;房产证办理以后,以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收...
物业费的收取分两种情况,房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;房产证办理以后,以实测后的建筑面积收取物业管理费。 物业费的...
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物业费的收取分为两种情况,在办理房产证之前,根据商品房销售合同约定的建筑面积计算;产权证书办理后,按实测建筑面积收取物业管理费。物业费的收费时间也分为两种情况。按约定日期办理建筑收费手续的,自办理建筑收费手续之日起计算;未按照建筑收费手续约定的日期延误建筑收费手续的,物业管理费从开发商发给业主的建筑收费通知上规定的交付时间的下个月收取物业管理费。因此,在上述时间节点上,物业将开始收费,即使不入住也要收费。当然,物业公司与业主协商空置房屋不支付或少支付,另当别论。换句话说,你买的房子应该从合同约定的交付条件开始支付物业费。因为无论你是否入住,物业公司都开始提供服务,包括清洁、保安等。
住户在第一次交纳物业管理费时,通常会有一种感觉,物业管理核定的计费面积远远大于自己房屋的使用面积。那么,物业管理的计费面积是以什么面积为标准呢?通常情况下,物业管理的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋,暂时以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准;最后以房屋测量部门实测的面积并写入房产证的建筑面积为准。当前,在一些城市,为了避免商品房销售中的面积纠纷,规定按套内建筑面积或使用面积来销售住宅,即通过提高单价、总房款不变,消费者明明白白买房,所买面积更加清楚明了。这样的住宅,物业管理计费面积就是以销售时规定的面积(套内建筑面积或使用面积)为准。关于物业方面的纠纷,可能最常见的就是围绕物业费展开的。其中业主认为物业管理公司没有按照约定履行自己的义务,对小区提供的物业服务是不到位的,于是就以此为理由拒绝支付无物业管理费。其实在这样的情况下,允许业主拒付物业费,同时也是可以成为抗辩理由。但要是以自己并没有入住而拒绝缴纳的话,一般就是不行的了。
物业费的收取分两种情况,房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;房产证办理以后,以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分两种情况,按约定日期办理收楼手续的,从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延办理收楼手续的,以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以,到了上面提到的时间节点,物业就要开始计费了,即使不入住也是要收费的。当然,物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说,你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。因为不管你有没有入住,物业公司已经开始提供服务,包括保洁,保安等。
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