二手房过户费怎么算啊？-法师兄

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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二手房过户费主要包括以下几部分：首先，营业税：税率为5%；第二，契税：金额为普通住宅为销售价的 1.5%，非普通住宅为销售价的4%；第...

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二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90...

办理二手房过户的税费计算及免征要求如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）； 5.工本费：80元（买方出）；

过户费应该计算一下几方面：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、中介费：房款的1% 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、中介费：房款的2% 4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)通常卖家要求买家缴纳 5、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。)*20%（满5年的房产证并且是唯一住房的不需要缴纳）

商品房(普通住宅) 不满两年契税：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米）营业税：5.4% 个税：1% 满两年不满五年契税：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米）个税：1% 满五年：契税：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米）商品房(非普通住宅) 不满两年契税： 3%（非普通住宅）营业税：5.4% 个税：1% 满两年不满五年契税：3%（非普通住宅）差额营业税：（合同价—当年购买价）*5.4% 个人所得税：1% 满五年：契税：3%（非普通住宅）差额营业税：（合同价—当年购买价）*5.4%